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郭凤律师:设立居住权,能否通过遗嘱的方式设立?《民法典》物权编一大亮点,在于增加了“居住权”这一新型用益物权,并以专章规定了居住权制度。居住权的存在与设立,对于完善住房保障体系、增加制度弹性、为弱势群体保障兜底等,具有重要的社会意义。那么居住权应#居住权 #遗嘱 #房产纠纷 2023-03-13
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沈浓律师:房屋未建成,买受人的房款返还请求权具有优先性吗?为了保障房屋买受人的居住权益,法律规定了符合一定条件的买受人的房屋所有权期待权可以优先于房屋抵押权,那么当买卖合同确认无效的,买受人的房款返还请求权是否同样具有优先性呢?#物权期待权 #返还价款请求权 #房产纠纷 2023-03-13
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婚前双方按比例出资买房,离婚后怎样让她放弃所有权?买房是人生中一件重要的事,很多人会在结婚时买车买房。但是一些夫妻会因为感情破裂而离婚,这时就会涉及到房产分割的问题。#离婚 #房产分割 #房产纠纷 2023-03-13
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租的房子在住的时候房主把房子卖了,租客能要求退租吗?对于商业租赁,形式多样,比如散售、整租后散售、自持散租、散售后收归集中经营的,也有在散售过程中租售同步、可租可售,带租约销售等情形……种类繁多。#房产纠纷 #带租约销售 #经济补偿 2023-03-13
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养女有权分割父母遗产吗?遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则,对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产,则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效,或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的,以及对遗嘱未处#遗产分割 #继承纠纷 #房产纠纷 2023-03-13
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什么是业主委员会?成立需要什么条件?业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。#业主委员会 #房产 #房产纠纷 2023-03-13
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房产证丢了的房子能卖吗?房产证是证明房子所属权的重要证件,但是很多人并没有重视,没有好好保存起来,等到需要用到的时候才发现已经丢了,那么房产证如果丢了,房子是否还能卖呢?需要什么手续呢?#房产证丢失 #房屋买卖 #房产纠纷 2023-03-13
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房子没房产证能不能加配偶的名字?在房产证没有下来的情况一般是不可以办理房产证的加名手续的,因为房产证加名手续的必备材料就是房产证原件,所以只能等房产证办理下来之后再添加配偶的名字。房产证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依#房产证加配偶名字 #房产证 #房产纠纷 2023-03-13
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二手住宅的建设用地使用权到期了该如何办?根据我国《民法典》相关规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所以,住宅建设用地使用权到期后会自动续期,不用担心。如果是非住宅建设用地使用权#建设用地使用权 #期限 #房产纠纷 2023-03-13
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由于疫情原因,导致房屋建设无法正常进行施工要怎么办?疫情作为不可抗力因素,导致房子延期交付,政府是否有明确的通知或文件,需要提前多久告知业主的,如果不是因为疫情延期的,却用疫情作为借口的,同时又没有明确延期到什么时候的,业主是否可以不认同。延期时间有没#疫情 #施工 #房产纠纷 2023-03-13
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疫情期间房屋的租金能否进行减免?疫情属于我国法律规定的不可抗力情形,因为疫情导致的合同失效或无法履行时,这就不属于合同违约的范畴。那么,疫情期间房屋租金减免吗?#租金 #减免 #房产纠纷 2023-03-13
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房屋租下来后能否进行转租,符合法律规定吗?在租赁房屋的时候获得的仅仅是房屋在一定时间内的使用权,并不会获得所有权。既然如此,有的人在房屋租赁期限内,就想要将房屋转租给他人。那按照法律的规定,房屋出租后可以转租吗?#房屋租赁 #法律规定 #房产纠纷 #转租 2023-03-13
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买房时房产证上能不能写未成年孩子的名字?买房时房产证上是可以写未成年人名字的,但具体需要分情况看待。如果是贷款买房,需要同时写上监护人的名字,因为未成年人不具备完全民事行为能力,没有独立购买房屋的能力。如果是全额买房,房产证上是可以单独写未#未成年房产 #房产证 #房产纠纷 2023-03-13
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房子在未成年小孩名下,父母可以出售吗?房子在未成年小孩名下,除为了维护未成年孩子利益外,该房子不可以出售。父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,#未成年房产出售 #房产出售 #房产纠纷 2023-03-13
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一套房产卖出后未过户,又卖给第三人过户,房子应当归谁?现实生活中,有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益,会有一房二卖的行为,这种行为是法律所禁止的。那么,房东一房二卖,房东要承担什么责任?那么房子应该归谁的?#一方两卖 #房产出售 #过户 #房产纠纷 2023-03-13